Acţiunile Impact, atractive pe pieţele imobiliare emergente

La preţul de 0,219 lei per acţiune IMPACT, P/NAV( preţ companie per valoare active nete la 2008e) principalul indicator de performanţă al unei societăţi imobiliare listate, a atins pragul de 0.47, reprezentând cel mai atractiv nivel al companiei Impact la Bursă pe ultimii 3 ani. Acest nivel favorizează investiţiile la Bursă în acţiuni faţă de media central-est europeană a indicatorului P/NAV estimat pt 2008 la 1.65, IMP este cel mai bine poziţionat. Aceeaşi situaţie se constată şi în ceea ce priveşte P/E (preţ companie per profit brut), media indicatorului pentru societăţile imobiliare central-est europene fiind estimat pentru 2008 la 8.5, indicatorul P/E (2008e) al IMP de 2.5 fiind mult mai atractiv.

Pe plan internaţional indicatorii se calculează pentru a compara performanţele diferitelor societăţi de acelaşi profil - inclusiv real estate - utilizând raportările financiare efectuate după standard unic internaţional (IFRS).

Cererea din ce în ce mai mare faţă de oferta reală de pe piaţă rezidenţială, precum şi faptul că piaţa creditelor ipotecare este în puternică expansiune alimentează cererea susţinută de unităţi rezidenţiale. IMPACT a creat un portofoliu variat de proiecte de amploare în Bucureşti şi Cluj-Napoca, cât şi în Constanţa, Oradea şi Ploieşti, care răspund cererii în urmatorii 4-5 ani.

• Indicatori financiari pentru 2007 arată potenţialul de creştere al activităţii IMPACT şi mecanismul sănătos al activităţii companiei.
• Valoarea contractelor semnate în anul 2007 este de trei ori mai mare decât în 2006;
• Valoarea construcţiilor realizate a crescut cu 64% de la 37,4 mil RON în 2006 la 61,3 mil RON în 2007;
• Valoarea infrastructurii executate a crescut cu 132% de la 4,1 mil RON în 2006 la 9,5 mil RON în 2007;
• Gradul de îndatorare al companiei este 30% conform IFRS;
• Profitul brut a crescut cu 171% de la 38,726 mii EUR în 2006 la 104,872 mii EUR în 2007;

Aceste rezultate financiare sunt conform IFRS.

În România companiile listate au obligaţia de a raporta atât conform OMPF 1752/2005 cât şi conform IFRS, ceea ce creează confuzie printre investitorii internaţionali.

Cele mai importante diferenţe dintre OMFP 1752 şi IFRS, în ceea ce priveşte activitatea companiilor de dezvoltare imobiliară sunt: momentul recunoaşterii veniturilor, evaluarea investiţiilor imobiliare şi impozilul pe profit amânat.

Pentru anul 2008, Impact Developer&Contractor intenţionează să-şi păstreze poziţia de lider în segmentul în care activeaza. Un obiectiv declarat este crearea unui statut de jucător important şi pe piaţa internaţională imobiliară, prin parteneriate / tranzacţii cu investitori internaţionali interesaţi de oportunităţile unei pieţe emergente, aşa cum este cea din România. În acest sens, Impact va fi prezentă la evenimente specializate de real estate, din centre recunoscute în acest domeniu, precum: Viena, Munchen, Barcelona, Madrid.

Datorită numărului mare de proiecte în curs, Impact estimează pentru anul 2008 o creştere a profitului din exploatare cu 282% faţă de anul 2006, de la 6,2 mil EUR la 17,5 mil EUR.