Piaţa imobiliară nu atinge standardele europene

Impact a participat ca partener la evenimentul organizat de Ziarul Financiar: Piaţa de capital - provocări şi oportunităţi. În cadrul evenimentului Dan Ioan Popp a susţinut o prezentare, pe parcursul căreia a analizat aspecte importante ale pieţei imobiliare româneşti, subliniind subdimensionarea pieţei imobiliare locale, comparativ cu cea europeană.

Punctele atinse pe durata prezentării s-au axat pe următoarele aspecte:

• Potenţial crescut al cererii rezidenţiale
• Oferta rezidenţială sub nivelul cererii
• Nivelul scăzut al creditelor ipotecare
• Convergenţa versus piaţa rezidenţială
• Investitorii străini versus evoluţie BET
• Indicatori financiari bănci şi dezvoltatori
• Construcţii/imobiliare versus Bursa

Dan Ioan Popp a subliniat nevoia de locuinţe de pe piaţa imobiliară românească, atrăgând atenţia asupra faptului că suprafaţa medie pe spaţiu locativ în România este cu mult sub media europeană, în condiţiile în care cerea de locuinţe este de 10 ori mai mare decât oferta. Totodată creşterea cererii de rezidenţiale este susţinută şi de performanţa indicatorilor macroeconomici, cum ar fi, creşterea salariilor, creşterea PIB-ului/locuitor.

"Piaţa creditelor ipotecare în România este la început de drum fiind mult sub media europeană, creditele ipotecare reprezentând doar aproximativ 10% din totalul depozitelor din sectorul bancar, şi doar 2.45% din PIB" a adaugat Dan Ioan Popp.

Prin folosirea unui model de convergenţă, Popp a subliniat faptul ca pentru a ne alinia la standardele europene în ceea ce priveşte mp construiţi pe cap de locuitor ar trebui livrate în jur de 100.000 locuinţe/an timp de 75 de ani, sau 145.000 locuinţe/an timp de 50 de ani, sau 254.000 timp de 25 de ani. Spre comparaţie, la nivelul anului trecut au fost livrate pe piaţa românească doar 45.000 locuinţe. Totodată, s-a subliniat faptul că Impact are în curs de desfăşurare numeroase proiecte care susţin prin performanţă şi calitate demersul de a atinge standardele europene.

Un alt element subliniat a fost faptul că piaţa de capital din România este mult mai volatilă decât pieţele dezvoltate, iar dacă indicii bursieri de pe pieţele de capital mature, cum ar fi bursa de la New York şi Londra înregistrează scăderi, aceste scăderi se reflectă într-o scădere şi mai accentuată a indicilor bursieri pe pieţe de capital imature cum ar fi Viena şi Bucureşti. Totodată s-a arătat faptul că indicele BET este influenţat de volumul crescut al vânzărilor de către persoane şi instituţii nerezidente.

"Penalizarea dezvoltatorilor la bursă este nejustificată în condiţiile în care sectorul construcţiilor a avut cea mai bună performanţă în anul 2007 în România" a concluzionat Dan Ioan Popp.