PROFILUL BENEFICIARULUI REZIDENTIAL DIN NORDUL CAPITALEI: „Venituri diminuate, asteptari sofisticate”

Studiul a fost efectuat pe un grup de 556 potentiali beneficiari cu care s-a intrat în contact (direct, telefonic sau email) în intervalul 1 decembrie 2009 - 5 februarie 2010. Comunicarea cu acceptantii prin intermediul internetului reprezinta circa 65% din numarul celor care au fost expusi unor diferite chestionare si mesaje. Cele mai eficiente au fost mesajele care atingeau unele nevoi concrete, nu cele care ofereau preturi: "Vrei sa ai o ora în plus pentru tine?" sau "Te-ai saturat sa locuiesti cu soacra?" Primul contact prin internet sau telefon a fost urmat în proportie de 19% de o vizita în cartiere amplasate în nordul orasului.
Publicul analizat are media de vârsta situata în jurul a 33 de ani si ambii membri ai familiei sunt persoane active în afara orelor de program, mai exact au pasiuni ce implica miscarea în aer liber. În general, participantii la studiu sunt persoane bine informate asupra evolutiei pietei imobiliare, care au în vedere planuri de lunga durata în ceea ce priveste investitia lor imobiliara. 88% dintre acestia iau în calcul mutarea într-un cartier "nou", "linistit", "curat" si "sigur" în urmatoarele 1-6 luni. Aproximativ 70% sunt convinsi ca pot achizitiona o locuinta în zona de nord pe parcursul anului 2010, luând în calcul inclusiv solutiile de achizitie nebancare, preferând solutiile de sprijin din partea dezvoltatorului.

"În 50 de ani, economiile cu un apartament de clasa energetica A pot fi de 31% din valoarea sa"

Din studiu reiese ca marea majoritate a beneficiarilor doreste sa schimbe locuirea dintr-un bloc vechi cu un habitat într-un ambient nou. Deja, 6 din 10 persoane iau în calcul atributele care diferentiaza cu adevarat o locuinta dintr-un bloc nou de cea dintr-un bloc vechi: siguranta sporita la cutremure, economia la facturi indusa de clasa energetica A sau B, serviciul garantiei de buna functionare si chiar flexibilitatea compartimentarii preproiectate a locuintei. "Suntem casatoriti de câteva luni si noul apartament de 2 camere asupra caruia ne-am oprit este bine compartimentat pentru ce avem nevoie acum. Dar pentru când vom avea un copil, avem deja planurile de recompartimentare", Aceasta situatie este însusita de 44 dintre persoanele intervievate. Pentru o parte semnificativa dintre cei care au raspuns întrebarilor (53%), nesiguranta la cutremure a blocurilor vechi si faptul ca durata de viata a cladirilor este depasita reprezinta motive importante pentru care aleg o locuinta noua în detrimentul uneia construite înainte de 1989. Doar 16% dintre cei chestionati au afirmat ca stiau despre "posibilitatea vizionarii documentelor de proiectare vizate de experti independenti si chiar de studierea cartilor tehnice si proceselor verbale ale fazelor determinante ale constructiei, în ansamblurile noi".
De asemenea, deloc întâmplator pentru aceasta perioada economica, studiul se focuseaza si pe cei care cauta metode de reducere a valorii facturilor odata ce au achizitionat o locuinta noua. Doar 11% din cei intervievati au raspuns ca stiau continutul afirmatiei: "Specialistii sunt de parere ca, pe durata de viata a unui apartament din clasa A, valoarea totala actualizata a economiilor la factura de întretinere reprezinta pâna la 31% din valoarea apartamentului". Relevant a fost calculul rapid al unui inginer care a afirmat la începutul lunii ianuarie: "Datele oficiale prezinta o economie de circa 823 euro pe an la un apartament nou de 3 camere, adica peste 41.000 de euro pe perioada de viata a unei locuinte. Cu banii economisiti în timp la factura de energie pentru un apartament de clasa A, în functie de suprafata, pot schimba de mai multe ori mobila pe care o instalez când ma mut în casa noua".

Clientii tineri iau în calcul siguranta familiei si a viitorilor copii
Spre deosebire de 5 sau 10 ani în urma, "siguranta familiei si a bunurilor" apare în topul atributelor cautate de potentialii beneficiari din zona de nord a Capitalei. "Pe fondul cresterii criminalitatii în Bucuresti cu aproape 40%, cum considerati un ansamblu care ofera controlul accesului si patrulare permanenta printre case?" a fost întrebarea la care peste 75% au apreciat ca extrem de pozitiva o astfel de facilitate.
De asemenea, desi doar putin peste 30% dintre familiile participante la studiu au în prezent copii, pentru 85% dintre respondenti siguranta copiilor oferita de locurile de joaca si de itinerariile de promenada iluminate dintr-un cartier rezidential nou (fata de "spatele neglijent al blocului" din cartierele vechi) se regaseste printre factorii care influenteaza semnificativ luarea deciziei de mutare. "Fiind comunitati relativ mici, de maxim 3-400 de persoane, pe care le vezi în fiecare zi, ai posibilitatea sa-ti cunosti bine vecinii si anturajul copiilor. Iar faptul ca scoala este chiar în incinta ansamblului, ma ajuta sa ma decid mai usor", explica unul dintre respondenti, angajat într-o companie farmaceutica. Totodata. potentialii beneficiari (59%) au înteles ca atunci când se muta într-un asemenea cartier, odata cu drepturile apar si obligatii ce tin de respectarea unui regulament de ordine interioara care prevede uneori chiar si sanctiuni,. Este vorba de autoreglementari ale comunitatii care se refera la nivelul decibelilor generati de muzica sau alte zgomote ce pote deranja vecinii, la pastrarea curateniei si chiar la regulile preventive de circulatie care au în vedere în primul rând siguranta copiilor.
Studiul atinge si subiecte financiare precum achitarea la timp a cheltuielilor de întretinere: 77% afirma ca nu au obiceiul sa acumuleze datorii unde locuiesc în prezent, 17% recunosc ca li se întâmpla ocazional si 6% gasesc explicatii pentru întârzierile frecvente de plata. În acelasi timp, aproape 70% dintre cei intervievati cunosc riscurile neplatii serviciilor si ar fi de acord cu o triere a viitorilor vecini pe acest criteriu financiar, în timp ce 27% considera ca este treaba autoritatilor. Restul iau în calcul si alte variante, chiar aceea de a plati ocazional în numele celor cu greutati financiare!.

Distanta pâna la locul de munca este mai putin relevanta, în fata posibilitatii practicarii activitatilor preferate
Pentru beneficiarii care vizeaza zona de nord a Capitalei, amplasarea cartierului fata de locul de munca este relevanta într-o masura mai mica (22%) decât se anticipa, mai ales datorita accesului facil de pe DN1 (pasajul Baneasa) apreciat de 76%, proximitatii centrelor comerciale (73%) si facilitatilor pe care se asteapta sa le gaseasca în cartier (56%): centru fitness, coafor, magazin, bancomat, transport gratuit. Dar faptul ca petrec mai putin timp în trafic le este de folos pentru calitatea muncii prestate la serviciu (46%) si pentru atmosfera de acasa (72%), spun cei care au raspuns chestionarelor.
În schimb, 98% dintre respondenti considera ca viata în proximitatea padurii influenteaza major decizia de cumparare, atât pentru aerul extrem de curat si linistea oferite, cât mai ales din punctul de vedere al activitatilor în aer liber pe care le practica sau intentioneaza sa le practice. Spre exemplu, amplasarea în proximitatea blocului a unui spatiu verde (gradina de flori) pe care sa îl întretina singuri a încântat pe 77% dintre participantii la studiu. Peste 85% din acestia au preferat suprafete de 50-100 metri patrati amplasate în imediata vecinatate a blocurilor de 3 etaje, pentru cultivarea de flori sau legume fara îngrasamânt si pentru activitati recreationale în aer liber, chiar si iarna.

"Studiul ne ajuta sa vedem cum evolueaza de la an la an profilul beneficiarilor, în special în aceasta perioada de contractie economica. Spre deosebire de alti ani, acum se constata mai multa atentie referitoare la siguranta familiei si la valorile traditionale, ceea ce pentru noi se poate traduce prin faciliati pentru copii si pentru petrecerea sanatoasa a timpului liber, prin servicii de paza si controlul costurilor curente de administrare sau de încalzire. Scoala cu predare în limba engleza, terenurile de sport, gradinita cu orar prelungit, magazinul cu produse bio, gradinile ecologice, parcul-pepiniera,,locuri diversificate de joaca si chiar biserica cu spatii dedicate socializarii tradttionale sunt elemente care raspund noilor valori sociale si cerintelor mai sofisticate de habitat", spun reprezentantii Impact D&C S.A.